賃貸管理担当者ブログ | オーナー様向け

物件植栽の剪定

今年もやってきました！！
この季節が。。。そうです！管理物件の植栽剪定の季節が(；・∀・)
本格的に夏になる前に行わないと・・・ということで行いました。

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日常清掃の時にも言いましたが、
物件の運営において景観の維持管理は大切です。

弊社では、様々な状況・場面において
提案～施工～報告を行わせて頂きます。

何かございましたら、まずはご相談下さい！！！

賃貸経営・空室対策・マンション管理は、
大阪の賃貸管理会社、株式会社エスコーポレーションにお任せください。

大阪市西区北堀江1-2-17　四ツ橋川崎ビル　5階西
株式会社エスコーポレーション　管理部
TEL：06-6539-0777

弊社でお預かりさせて頂いております物件に現在建築中の賃貸マンションがございます!!

こちらのマンションが竣工まで　1ヶ月を切り、現場で作業される方、
入居希望されておられますお客様を案内されます仲介業者様、
弊社スタッフ等々、現場の人の出入りが日に日に激しくなってきています。

新築物件で施主様/オーナー様が一番気になるのが竣工からの入居率。
弊社では、これまでの経験/データ/リサーチにて、物件の特性やエリアの属性を
徹底的に検証し、そちらを元に告知/アプローチ/募集活動を行い、
施主様/オーナー様がご納得いただける入居率をいち早く達成してきております。

これから新築物件を建てられます施主様/オーナー様がおられましたら、
一度、エスコーポレーションゼロ円管理の「新築物件募集戦略や戦術」を
お伝えさせて頂ければ幸いです!!

株式会社エスコーポレーション
大阪府大阪市北堀江1丁目2番17号　四ツ橋川崎ビル5階
TEL：06-6539-0777　　　FAX06-6539-0888

違法駐輪について

本日のブログ！！

管理会社では、オーナー様の大切な物件を管理さえて頂きます。

管理をさせて頂いている中で、いろいろな悩みがございます。

その内の一つが、違法駐輪です。

管理物件の前に、無断で駐輪されていることが多く悩みの一つです。

そこで張り紙をし対策を致します。

張り紙の内容を考え、無断駐輪されている方に注意致します。

ここからが、問題駐輪ですが

何度も何度も、張り紙をし注意を行わなかれば一向に無くなりません。

根気よく注意を行い続けなければなりませんが

一つ一つ仕事の業務を行うことが、何よりも重要だと思います。

これからも引き続き、根気よく業務を行いたいと思います。

0管理のブログをご覧になられたオーナー様

お気軽にご連絡をどうぞ、お待ちしております。

株式会社エスコーポレーション

大阪府大阪市西区北堀江1-2-17　5階西

TEL：06-6539-0777　FAX：06-6539-0888

【夜間緊急時の電話応対】

弊社では、営業時間(20時～翌9時までの間)において
夜間緊急時の連絡先(提携業者)を設けております。

火事などが起こった際には、そちらで電話応対致します。
業者でヒアリングし緊急性を判断し
内容次第では、弊社の各担当へ連絡が入り
現場へ急行するなどの対応を致します。

オーナー様・各マンションご入居者様にとっても
管理会社の営業時間外での緊急時はご不安だと思われますが、
弊社ではこのような対応も行っておりますので
安心してマンション管理をお任せ頂ければと思います。

賃貸経営・空室対策・マンション管理は、
大阪の賃貸管理会社、株式会社エスコーポレーションにお任せください。

大阪市西区北堀江1-2-17　四ツ橋川崎ビル　5階西
株式会社エスコーポレーション　管理部
TEL：06-6539-0777

消防訓練実施(前篇)

本日の、ブログ！！

消防訓練実施に向けて書かせて頂きます。
消防訓練というと、学生の時などに行った記憶があるかと思います。
私も、遠い遠い記憶にありますが・・・
昔過ぎて、思い出せません。
今回の消防訓練実施は、オフィスビルです。

事前準備として
1.各フロアーにお知らせ
　（日程；内容）
2.ビル内にも、お知らせ張り紙
3.実施する為の流れ確認
以上の3つポイントを考え訓練に備え事前準備を行いました。

また、準備する中でいろいろな事を考えました。
例えば、日頃から物件の巡回を致しますが
非常口、階段、非常灯、消化器、重要なポイントをきちんと目視
万が一に備えお役に立てるようにと、今まで以上に心がけるようになりました。

オーナー様の、大切な資産に守っていくお手伝いが出来るよう頑張ます。
本日のブログは、消防訓練実施までの準備ということで終わらせて頂きます。
次回は、実施の事を書かせて頂きます。
また、ブログをお読みになられたオーナー様が
少しでも、0管理にご興味を持たれましたら幸いでございます。
お気軽に、ご連絡お待ちしております。

株式会社エスコーポレーション
大阪府大阪市北堀江1丁目2番17号　四ツ橋川崎ビル5階
TEL：06-6539-0777　　　FAX06-6539-0888

「日常巡回」

弊社では、物件の巡回に力を入れております。
物件によっても異なりますが、
週1回、現地の巡回を行なうようにしております。
各共用部、駐輪場、ごみ庫を中心に見廻ります。

・共用部廊下に物品を置かれていないか。

・駐輪場では、違法駐輪はないか。

・ゴミ庫では、粗大ゴミの不法投棄はないのか。

上記以外にも、様々な事案がありますが
巡回することでいち早く対応することが出来ます。
対応としては、注書き等で行います。

もちろん巡回の報告書をオーナー様にもご提出させていただきます。
巡回により上記のような問題を改善していくことで
物件の景観維持や入居様に安心してお住まい頂け
入居率などにも直結していくと考えております。

賃貸経営・空室対策・マンション管理は、
大阪の賃貸管理会社、株式会社エスコーポレーションにお任せください。

大阪市西区北堀江1-2-17　四ツ橋川崎ビル　5階西
株式会社エスコーポレーション　管理部
TEL：06-6539-0777

退去編

退去の立会い編

いつもご覧いただきまして誠にありがとうございます。

３月は不動産業界では１年で一番の繁忙期になります。
サクラ咲き、新しい生活を始める学生さん、
就職活動も終えた新社会人の皆さん、
転勤のご家族などなど…
４月に向け、新生活の準備が始まります。
不動産管理会社では、ご入居者様のお引っ越し(退去)、
新しいご入居者様のお迎えがいつもの何倍もあります。
目が回る勢いで毎日が過ぎ去っていきます。
ご入居者様の退去では、鍵のご返却と同時にお部屋のチェックをさせて頂きます。
オーナー様の大切な物件をお預かりさせて頂いてるため、
オーナー様の目線で、目を光らせてチェックしております。
自然損耗・経年劣化とご入居者様の過失によるものを見分け、
その場でご入居者様にもご確認頂いたうえで、
解約時の精算をさせて頂きます。

オーナー様・ご入居者様の両者にご納得頂ける退去が
次のご入居者様のお迎えをスムーズに行うためのポイントになります。
退去後は、すぐにリフォーム・ハウスクリーニングの手配を行い、
担当者が最終チェックを行ったうえで、鍵の交換をします。

【IHコンロ交換】

やっと気温も上がってきて花粉症に苦しむスタッフも出てきた今日このごろ。。。

「電気コンロのスイッチを入れてもなかなか温まらない」というご連絡をいただきました。
現状を見るために、現地へ！！！
確認するが少し温いくらいで全然温度が上がらない。

コンロ自体かなり古く錆びている状態。

交換の手配し、IHコンロへ交換致しました。

建物の築年数が、長くなると様々な設備が経年劣化や老朽化し故障致します。
オーナー様としては、コストにあたる為一時的に負担を余儀なくされますが
上記のような場合、素早い初動や対応をすることで入居率に直結します。
もちろん場合によっては、入居者様へご負担して頂く事も出来ます。
設備の補修・修理は、あくまで一時的出費であり
入居率を向上させることがマンション運営においては、大切でございます。

賃貸経営・空室対策・マンション管理は、
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TEL：06-6539-0777

事務所・店舗募集編

事務所・店舗募集について

本日もブログをご覧頂きましてありがとうございます！
こちらのブログでは、不動産管理業務において
日々、現場で起こっていることを写真を添付しながら
発信させて頂いております。
現場では、たまにびっくりするようなアクシデントも起こっており、
ご注目頂ければうれしいです！
毎週更新しますので、ぜひお楽しみに！！

本日のブログは、オーナー様が気がかりにされている空室募集についてです。
管理業務は主に、入居者建物管理と空室募集の２つになります。
空室募集は、レインズにアップしたり、仲介業者への客付け営業、
現地での募集案内などがあります。
（※レインズ…不動産流通機構のコンピューターネットワークシステム）
物件の特性を判断し、最適な方法を組み合わせて行います。
今回の店舗募集では、人気エリアの１階店舗ということで、
現地での募集案内を最優先に募集業務に取りかかりました。