このたびの西日本を中心とした豪雨の影響により被災された皆様に、

謹んでお見舞い申し上げますとともに、一日も早い復旧を心よりお祈り申し上げます。

今回は、先日の豪雨の一日の業務についてまとめました。

大阪も、横殴りとなりひどい豪雨でした。

先日、地震も起きている為

管理しているマンションの建物や入居者様が心配していると

漏水の電話が有り

すぐに現地対応へ向かい業務に取り組んみ追われている間

今度は貯水槽の不具合でも連絡が次々とございました。

マンションには、貯水槽というタンクがございます。

貯水槽とは、水を貯める施設・設備のことです。

上水道用水のほか工業用水、

防火用水などの用途があります。

今回、この貯水槽のブザーが点滅し発報致という事で

貯水槽満水の知らせで業者と弊社と現場へ確認へ向かい復旧作業へと取り組みました。

全ての対応が完了し、会社へ戻りその日にオーナー報告書をお送り致します。

少しでも、早くオーナー様へお伝えを心がけております。

以上を、本日のブログとさせて頂きます。

株式会エスコーポレーション

大阪府大阪市西区北堀江1-17-5

TEL:06-6539-0777　　FAX06-6539-0888

未曾有の震災に際し　被災された皆様にお見舞い申し上げます。

前回に続き。。。
この度の大阪北部の地震により
弊社管理の物件においても影響を受けました。
中でも、もっとも多くの影響があったのが
各物件のエレベーターです。

幸いにも、閉じ込められた方などはいらっしゃらなかったのですが
震源地付近の物件では、緊急停止が起こりました。

全物件を当日中に廻り、停止が発覚した物件については
即時各EV保守業者へ連携、EVには停止の案内をするなど処置を行いました。

業者様の尽力により翌日中には、各物件復旧致しました。

今回の事で弊社としても現場へ向かい対応することの大切さを
改めて実感しております。
弊社では、どんな些細なこともできる限りのことは
必ず対応させて頂きます。

株式会社エスコーポレーション
大阪府大阪市西区北堀江1-2-17　5階西
TEL;06-6539-0777　　FAX06-6539-0888

まずはじめに
この度の未曾有の震災に際し　被災された皆様にお見舞い申し上げるともに
復興に尽力されている皆様には安全に留意されご活躍されることをお祈りいたします

株式会社エスコーポレーション　社員一同

皆様はこの時間をどう過ごされていましたでしょうか。
私は「今日も一日気張るぞ！」と会社へ行く準備間際に地震発生。
6月18日（月）7時58分　大阪北部で震度6弱の地震が襲いました・・・
週の始まりという事もあり各物件の入居者様も
会社や学校などの様々な建物内へ足を運んでいらっしゃったお時間だったと思います。
私も、そのうちの一人で各入居者様や物件の心配しながらも
会社への通勤経路の電車も止まり、

走って会社へ行く事を決断！！
いつもなら、電車で30分の通勤も走ってでは会社まで1時間半。
途中、走りながら家から近い管理物件のマンションを巡回しました。
幸いにも、怪我の方はいらっしゃいませんでした。
しかし、物件によっては一部亀裂が、入ったりと被害を受けた物件もございました。。。

会社につき、上司の指示で
全管理物件のマンション・ビルなど全て巡回しオーナー様への報告。
スタッフ総出の対応で、大変な一日となりました。
弊社は、オーナー様の大切な資産のお手伝いをさせて頂いております。
今回のように、地震などの突発的に起こった災害でも
出来る範囲での対応を精一杯心掛けております。
こちらの、ブログなど読み少しでもご興味頂けましたらご連絡だけでも結構です。
弊社まで、お電話を！！！

株式会社エスコーポレーション
大阪府大阪市西区北堀江1-2-17　5階西
TEL;06-6539-0777　　FAX06-6539-0888

株式会社エスコーポレーション管理部です。
以前にも弊社のゼロ円管理についてご説明させて頂きましたが、
久しぶりに宣伝を兼ねてご説明させてください。

弊社の賃貸マンション管理は、入居者管理の管理料が0円！
弊社が送るゼロ円管理はなんと、「客付け力低下」といった心配はありません。
しかも、仲介手数料(広告料、業務委託費等)も削る事なく仲介業者さんに全て支払います。

ゼロ円管理の条件としまして建物管理の現況各費用を全てお教えていただいた上、
必須で各費用見積もり。（リフォームに関しては単価見積もり）し承認して頂ければ
ゼロ円管理が可能です。

客付もご安心ください！
1.ポータル5大サイトへグループ店舗3店舗から独占掲載致します。
2.不動産会社さんへの募集を公開するレインズへは弊社で必ず掲載致します。
必ずオーナー様がご納得頂けるスピードで満室にさせていただきます!!!

賃貸マンション管理会社をお探しの際は是非一度ご相談下さい!!

弊社0円管理会社は、このブログをお読みになられて興味いただける
オーナー様をお待ち申し上げております。
どんな事でも御連絡お待ちしております。

株式会社エスコーポレーション
大阪府大阪市西区北堀江1丁目2-17　5階西
TEL:06-6539-0777　　FAX:06-6539-0888

今年もジメジメシトシトした季節がやってきました。

毎日暑いですが、スタッフ一同奮闘しております！！！

今回は、タイトルの通り「違法駐輪」です。

この内容のものも何度かあげさせて頂いておりますので

以前よりご覧いただいている方々からすると

「正直もういいよ…」と思われる方もおられることでしょう(>_<) しかし今回は、無事解消できましたのであげさせていただこうと思います

この物件においては、駐輪しやすい場所なのか
以前より建物の前（前面道路）に違法駐輪がひどい物件でした。

何度も自転車に張り紙などをし、撤去の手配をしたりしておりました。

自転車を置いて行かれる方ともお話させていただきました。

無事駐輪がなくなった訳ではございますが、

一旦解消出来たに過ぎず

今後違法に駐輪されることが無い訳ではございません

弊社と致しましては、今後も定期的な巡回を行い

対応していくことで今の状態を持続していきたいと思っております。

賃貸経営・空室対策・マンション管理は、
大阪の賃貸管理会社、株式会社エスコーポレーションにお任せください！！

大阪市西区北堀江1-2-17　四ツ橋川崎ビル　5階西
株式会社エスコーポレーション　管理部
TEL：06-6539-0777 FAX:06-6539-0888

いつもご覧いただき、誠に有難うございます。

ここでは、弊社(管理会社)が日頃行っている業務について書かせていただき

物件オーナー様向けに発信させて頂いております。

日常様々な業務がございますが

今回は、「安否確認」について書かせて頂きます。

マンション経営の中で、オーナー様にとって重要な収入源が家賃でございます。

そのお家賃は、通常月末に翌月お家賃をお振込頂きます。

中には、なかなかご入金頂けないご入居者様もおられます。。。

その際は、保証会社に代位弁済にて保証いただきます。

さらに、保証会社にも滞納される方も中にはおられ、

音信不通・部屋の出入り気配がないなどあれば、

「安否確認」の為に管理会社へ連絡が入ります。

今回も、このようなケースでした。

まず必ず警察立ち会いのもとで行います。

警察官の方が入室～確認を行っていただきます。

その上で特に大きな問題等なければ、管理会社が入室出来ます。

その後については、事案や部屋の状況などにより対応が異なってきます。

対応などについては、またの機会にアップさせて頂きたいと思います。

ここを通じて少しでも、ご興味頂けましたら幸いでございます。

何かございましたら、お気軽にお声かけ下さい！！！

株式会社エスコーポレーション

大阪府大阪市西区北堀江1丁目2-17号　5階西

TEL:06-6539-0777　　FAX：06-65396-0888

前回アップさせて頂きました剪定の続きでございます。
こちらの物件も植栽の手入れが
必要となってきておりましたので剪定させて頂きました。

下記の写真を見て頂ければ、わかっていただけると思いますが
かなりスッキリとしたと思います。
beforeafter

beforeafter

beforeafter
剪定の手入れによりやはり景観もよくなり
枯れ葉などゴミとなるものの整理もできます！

物件の治安維持や入居率向上にも繋がります。
どんな些細なことでも構いませんので、まずはご相談下さい。

賃貸経営・空室対策・マンション管理は、
大阪の賃貸管理会社、株式会社エスコーポレーションにお任せください！！

大阪市西区北堀江1-2-17　四ツ橋川崎ビル　5階西
株式会社エスコーポレーション　管理部
TEL：06-6539-0777

以前にも「電球交換」について、述べさせていただきましたが
今回は違う観点からお伝えさせて頂きたいと思います！！

基本巡回については、日中が多いためタイマー式の照明については
確認が取りにくいのですが日中においても照明点灯の有無を確認致します。
なかには、故障・劣化による未点灯という事もあり、確認作業が大切になってきます。

また、弊社では日中にタイマーを切り替えて電球切れが無いのかの確認も行います。
定期的に夜間の巡回も行いますのでその際にも確認を行います！！

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電球切れは、放置してしまいますと入居者様の不安や不信感。。。
また、マンション全体と景観も損なわれますし
犯罪の誘発にも繋がりかねません！！

弊社では、電球交換において
日常清掃の協力業者に連携し電球切れの確認・各物件担当による巡回時の確認と
当たり前ではございますが、しっかりと実施しております。

ちょっとした事かもしれませんが、
この確認作業というものは、マンション全体の安心感にも繋がっていきます！！
オーナー様の資産である物件を守る大事な作業と思っております。

まずは、何でも構いませんのでご相談下さい！！

賃貸経営・空室対策・マンション管理は、
大阪の賃貸管理会社、株式会社エスコーポレーションにお任せください。

大阪市西区北堀江1-2-17　四ツ橋川崎ビル　5階西
株式会社エスコーポレーション　管理部
TEL：06-6539-0777

いつも、ブログを御覧頂きまして誠に有難うございます。

本日は、弊社が管理させて頂いておりますビルに関して、
現在進行中のお仕事がございます。
内容と致しまして、PCBの撤去処理です。

ビルを所有されておりますオーナー様の中には、
もしかすると、この言葉をご存知かもしれませんが簡単にご説明致します。

「PCB」とは、正式の言葉でポリ塩化ビフェニルと言います。

これは、ビル内でどんな働き方をしているかというと
主に電気機器用の絶縁油なんですが高圧トランスなどの中にいれて有り、電圧を調整するなどの役割がございます。

しかし、このPCBですが濃度が強いと毒性がある為
平成24年12月に政令が改正され、処理期間平成39年3月末日迄に
行わなければなりません。

。

建物管理している中でこのような内容も、勉強しオーナー様へお伝えさせて頂き
どのように処分するか御見積書提案させて頂きます。
日々、管理している上で様々な提案を致します。
一つの仕事に対しても、アドバイス出来るうにさせて頂きたく思います。
何か、気になることなど少しでもご興味頂けましたら
弊社まで、お気軽にご連絡ください
株式会社エスコーポレーション
大阪府大阪市西区北堀江1丁目2番17号　5階西
TEL:06-6539-0777　　FAX：06-6539-0888

今朝、一本の電話！！

水道局からでした。

「毎月水道検針しておりますが、今回水道メータ数値が高いので

どこかで漏水されておりませんか？」との事。

時々、水道局の方よりこのようなご連絡を頂きます。

そんな時は、よくどこかで漏水が起きている為

急いで、現地へ向かいました。

マンションの上の階から下の階まで

水道メーターの数値確認をし、様子を見ようと考えました。

確認作業を進めて行き

最後の最後ポンプ室の前まで足を運んで見ると

外まで水の音が聞こえており

いざ、ドアの鍵を開けてみるとシャワーのようにポンプの機械より

水が吹き出しており、びしょ濡れになりました。

それでも、原因箇所を探さなくては報告が出来ない為

濡れながらも、原因箇所を探し出し

業者へ写真や説明

すぐに対応して頂けるように手配致しました。

原因は、ポンプの振動により不具合が起き

水が通っている箇所に隙間が出来

水を入居者様が使うと勢いよく水が出るようにポンプが動き始める為

そこから、漏水が起きているような状態でした。

部品を交換し、なんとか施工完了となりました。

現地へ向かい、確認する事で早いうちに修繕を行えます。

また、このような状況も事細かく報告書としオーナー様すぐに

お知らせ致します。

弊社0円管理会社は、このブログをお読みになられて興味いただける

オーナー様をお待ち申し上げております。

少しでも、気になさって頂けましたらご連絡お待ちしております。

株式会社エスコーポレーション

大阪府大阪市西区北堀江1丁目2-17　5階西

TEL:06-6539-0777　　FAX:06-6539-0888